Navegue con seguridad por el marco jurídico y tributario español. Nuestro equipo multidisciplinar protege sus intereses en cada fase de la inversión inmobiliaria, desde la due diligence hasta la optimización del rendimiento neto.
El sistema jurídico español ofrece sólidas protecciones al inversor extranjero. Nuestro equipo legal garantiza que cada operación esté perfectamente estructurada, con todos los riesgos identificados y mitigados antes del cierre.
España es signataria de más de 80 convenios de doble imposición y cuenta con uno de los sistemas de registro de propiedad más seguros de Europa. El Registro de la Propiedad garantiza la titularidad y protege al comprador de buena fe frente a reclamaciones de terceros.
Sin embargo, la complejidad del derecho urbanístico, las restricciones de alquiler turístico y las diferencias regulatorias entre comunidades autónomas hacen imprescindible contar con asesoramiento jurídico local especializado.
Consultar con Nuestros AbogadosAuditoría legal integral del activo antes de cualquier compromiso de compra. Identificamos riesgos ocultos que podrían comprometer su inversión.
Diseño de la estructura legal óptima para cada inversión: sociedad limitada española, holding europeo, trust, o compra directa según los objetivos del inversor.
Redacción y revisión exhaustiva de todos los contratos vinculados a la operación, protegiendo los intereses del comprador en cada cláusula.
España ofrece un robusto sistema de protección al comprador extranjero. Le asesoramos sobre todos los derechos y mecanismos disponibles.
Planificación sucesoria de activos inmobiliarios en España para no residentes: reducción del impacto fiscal y protección de la transmisión familiar.
Asesoramiento sobre la obtención y legalidad de licencias de alquiler turístico en cada comunidad autónoma y municipio español.
La diferencia entre una inversión rentable y una extraordinariamente rentable frecuentemente se explica por la eficiencia fiscal. España ofrece múltiples regímenes y estructuras que permiten a los inversores no residentes reducir significativamente su tributación.
Nuestro equipo de fiscalistas especializados en no residentes diseña estructuras a medida que maximizan el rendimiento neto de cada inversión, siempre dentro del más estricto cumplimiento normativo.
Los no residentes que obtengan rentas en España tributan en el IRNR. Gestionamos su declaración anual y optimizamos la tributación de alquileres, plusvalías y otras rentas inmobiliarias, aprovechando todos los gastos deducibles disponibles.
Inversores que trasladen su residencia a España pueden acogerse durante 6 años a una tributación fija del 24% en el IRPF (hasta 600.000€) en lugar de las tarifas progresivas habituales. Una ventaja extraordinaria para el inversor que decide residir en España.
La tenencia de inmuebles a través de una sociedad española puede reducir significativamente la tributación sobre rentas de alquiler (25% IS vs hasta 47% IRPF) y permite la reinversión de beneficios en nuevas adquisiciones de forma fiscalmente eficiente.
España tiene convenios firmados con más de 100 países para evitar la doble imposición. Analizamos el tratado específico de su país de residencia para minimizar la tributación total (española + local) sobre las rentas generadas por sus activos en España.
España tiene uno de los sistemas de registro de propiedad más robustos de Europa, con protección total al comprador de buena fe.
El marco legal español ofrece un entorno muy seguro para el inversor inmobiliario internacional. Conocer sus derechos es el primer paso para una inversión tranquila.
Una vez inscrita la compra en el Registro de la Propiedad, el adquirente de buena fe está protegido frente a cualquier reclamación de terceros, incluyendo cargas ocultas previas.
Las cantidades entregadas a cuenta a promotores están garantizadas por ley mediante seguro o aval bancario. En caso de incumplimiento, recupera la totalidad más intereses.
La legislación española prohíbe expresamente cualquier discriminación por razón de nacionalidad en el acceso y ejercicio de derechos de propiedad inmobiliaria.
Los contratos con inversores internacionales pueden incluir cláusulas de arbitraje ante instituciones internacionales como la Cámara de Comercio Internacional.
Presentamos todos los costes asociados a la adquisición de un inmueble en España. Sin sorpresas. La transparencia es uno de nuestros valores fundamentales.
| Concepto | Obra Nueva | Segunda Mano | Responsable |
|---|---|---|---|
| IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) | 10% del precio | No aplica | Comprador |
| ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales) | No aplica | 6–10% según CC.AA. | Comprador |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 0.5–1.5% según CC.AA. | 0.5–1.5% según CC.AA. | Comprador |
| Notaría (escritura de compraventa) | 0.2–0.5% aprox. | 0.2–0.5% aprox. | Comprador |
| Registro de la Propiedad | 0.1–0.25% aprox. | 0.1–0.25% aprox. | Comprador |
| Gestoría y tramitación | €800–€1.500 | €800–€1.500 | Comprador |
| Honorarios abogado / consultor | 1–1.5% negociable | 1–1.5% negociable | Comprador |
| Hipoteca (si aplica) — tasación, comisión | 0.5–1% | 0.5–1% | Comprador |
| Total estimado de costes adicionales | 11–14% del precio | 8–13% del precio |
Nuestros abogados especializados en derecho inmobiliario y fiscalidad internacional están disponibles para analizar su caso de forma confidencial.
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